Las disputas por invasión de plazas de garaje son frecuentes en comunidades de vecinos. Si te encuentras en la situación donde un vecino invade tu plaza de garaje, se aconseja actuar con prudencia y seguir estos pasos:
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Aviso formal del presidente de la comunidad
El primer paso no es acudir a los tribunales, sino enviar un escrito formal al vecino infractor. Este aviso a cargo del presidente debe dejar constancia de la acción y advertir que “la comunidad podrá demandarle” si persiste la invasión. Esta formalidad es requerida por ley antes de presentar una demanda. -
Mecanismos alternativos de solución de conflictos (MASC)
Antes de recurrir a la vía judicial, la comunidad debe intentar una solución amistosa. La mediación o negociación previa contribuyen a resolver el conflicto de forma más ágil, económica y menos perjudicial para la convivencia. -
Demanda judicial como último recurso
Si el problema continúa pese al aviso y la mediación, y previa autorización de la junta de propietarios, la comunidad puede presentar una demanda judicial. Aunque más lento y costoso, este procedimiento está respaldado por la ley, permitiendo exigir que se respete la plaza o incluso obtener sanciones.
Recomendaciones adicionales:
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Documenta la situación: toma fotografías, guarda fechas y testimonios.
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Evita confrontaciones directas para no agravar el conflicto.